Kòmanse ranmase enfòmasyon sou potansyèl sous finansman
Nan ki pi respekte yo, pwosesis la nan achte pwopriyete nan peyi Japon se trè menm jan ak sa yo achte byen imobilye nan nenpòt lòt peyiSepandan, pwosesis aktyèl la ka opak ak tan konsome, espesyalman si ou pa pale oswa li lang.
Nan gid sa a, nou te divize pwosesis la achte nan uit etap sa yo ki senp.
Nan semèn kap vini yo nou pral pibliye atik detaye sou chak etap.
Si w ap panse sou achte yon kay oswa yon pwopriyete envestisman kòm yon lòt nasyon nan peyi Japon, premye kesyon ou ka genyen se si wi ou non etranje ka aktyèlman achte byen imobilye isit la.
Pa gen okenn restriksyon legal sou achte pwopriyete nan peyi Japon pou peyi etranje. Lòt nasyon yo yo, se sèlman ki responsab pou founi yon notifikasyon ekri nan Bank la nan Japon, nan ven jou nan achte nan pwopriyete reyèl. Pa gen okenn bezwen gen sitwayènte oswa menm yon viza rezidans yo achte yon kay nan peyi Japon. Sepandan, achte pwopriyete nan peyi Japon pa gen dwa achtè a te resevwa yon peyi Japon viza rezidans. Si ou pa gen yon pèmanan rezidans viza, yo pa marye ak yon sitwayen Japonè, ak oswa yo pa omwen rezidan nan Japon ak etabli yon istwa travay, li kapab difisil anpil pou jwenn finansman pou achte yon Japonè pwopriyete. Kontrèman ak anpil lòt peyi Azyatik ak kèk pati nan Hawaii, pa gen okenn restriksyon sou dwa komen peyi (pou egzanp, ki egzije yon -ane kontra-lwaye atè nan plas nan plen dwa komen nan peyi).
Premye etap la pou nenpòt moun ki vle achte yon rezidans se pou kòmanse pa fè rechèch sou opsyon divès kalite yo, mete priyorite ou, ak detèmine yon bidjè.
Ou ap bezwen konsidere si wi ou non ou vle pou yo achte yon nouvo oswa pre-posede rezidans, yon kondo oswa kay detache, oswa si bidjè ou ak tan an pèmèt, menm achte yon moso nan peyi epi gen yon kay bati pou ou. Nou pral kouvri avantaj yo ak dezavantaj nan opsyon sa yo nan yon swiv-up atik. An jeneral, preteur yo nan Japon, nan bay finansman pou moun ki asiyen pa plis pase ven-senk nan anyèl yo revni brit pou prè ipotèk peman yo. Pou plis enfòmasyon sou pwoblèm taks, tanpri gade nan gid sa a genyen sou Japonè a taks byen imobilye, ki gen ladan anyèl fiks-byen (pwopriyete) taks pou gen plan pou.
Si ou itilize yon ajan pou achte yon pwopriyete, ou pral gen yo peye yon frè a brokerage (komisyon an) nan twa nan pri a achte plis, yen plis konsomasyon taks (kounye a uit).
Tanpri gade atik sa a pou: Dekonpozisyon nan Achte Frè yo ak Taks Lè yo ap Achte Pwopriyete nan peyi Japon gen Kèk Japonè bank yo prete pou rezidan etranje nan peyi Japon. Ou se pi plis chans yo dwe wè favorableman pa yon kreditè si ou gen kondisyon rezidans pèmanan oswa yo marye ak yon sitwayen Japonè yo. Gen kèk bank yo tou, yo prete nan etranje ki gen tèm long-eksperyans travay nan peyi Japon oswa si mari oswa madanm ou a gen yon pèmanan rezidans viza.
Tanpri al gade atik sa a pou kopi dokiman yo, ou pral bezwen ak ki bank yo prete peyi etranje.
Si ou se yon ki pa peye-rezidan yo, li pral trè difisil sa yo jwenn yon kreditè nan peyi Japon, men gen kèk ka fè fas ak ou sou yon ka-pa-ka a baz. Prive bank yo ak kredi inyon lokal bay yon majorite nan prete lajan pou lojman nan peyi Japon. Tanpri gade nan gid sa a pou plis enfòmasyon: lè w yon Prè Lakay ou kòm Etranje nan peyi Japon ak Gid yo pou Lakay Prè Ipotèk nan Japon. Deside si ou vle yon fiks oswa varyab to enterè a prè yo a, mwen. e, ki jan li enpòtan pou ou pou w gen peman mansyèl fiks sou tout tèm ranbousman. Kounye a fiks prè ak enterè ki yo trè popilè nan Japon paske to enterè yo nan lows istorik. Tanpri atik sa a pou plis enfòmasyon sou ki Sa ki to enterè a mwen ka jwenn pou yon kay ipotèk prè nan peyi Japon. Yon fwa ou te deside sou paramèt debaz yo nan pwopriyete a ou vle, li se tan yo reyèlman shop alantou. Yon bon fason fè sa a se pou yo jwenn pwopriyete konparab nan ou vle katye a, epi jwenn soti sou ki sot pase pri yo peye pou sa yo pwopriyete yo. Ministè a nan Peyi a, Enfrastrikti, Transpò, ak Touris te gen yon sit entènèt yo ede w jwenn ki konparab ak pri pou pwopriyete tranzaksyon yo. Yon lokal ajan imobilye yo tou kapab yon resous anpil valè, oswa ou ka kòmanse sou entènèt pa gade nan tandans nan pri done yo epi konpare pwopriyete lis sou Byen Imobilye nan Japon. Li enpòtan yo ale nan anpil kay louvri ak wè kòm anpil kote ke ou kapab. Nan byen imobilye a reyèl, pa gen anyen ki tankou yo te wè premye-men yon anpil nan diferan pwopriyete yo, kouman diferan, elatriye. pou jwenn yon byen santi yo pou ki distenktif yo se faktè ki pi enpòtan pou ou. Gade anpil kote yo pral ede ou aprann yo dwe kapab konpare pwopriyete yo pi plis efektivman. Si ou ap achte yon nouvo kondo oswa kay, ou pral bezwen ranpli yon aplikasyon yo achte mete tèt yo ansanm pa pwomotè a oswa reyèl konpayi nan byen imobilye. Pou pwopriyete ki nouvo, gen se souvan yon lotri te pote soti depann sou ki kantite aplikasyon ki resevwa, se konsa tanpri kenbe nan tèt ou ou ofri yo achte pouvwa a pa dwe aksepte menm apre aplike.
Epitou ap gen yon frè aplikasyon sa a se nòmalman ant ¥, ak ¥, ke yo pral retounen si aplikasyon ou a pa aksepte.
Nan evènman an yo aksepte aplikasyon w lan, sa pral lajan an dwe resevwa lajan lajan an serye ke ou ap peye nan moman sa a nan egzekite akò a achte. Si ou ap panse de achte yon apatman, tanpri al gade: Kesyon pou Mande Lè yo ap Achte yon Apatman nan Japon Si ou ap achte yon pre-posede rezidans, ou ka vle pou soumèt yon lèt dentansyon bay vandè la. Rezon ki fè yo sèvi ak yon lèt la nan entansyon sa a se pou enfòme vandè a ke ou se seryezman konsidere achte nan pwopriyete.
Gen yon anpil nan posib sa nan yon lèt dentansyon, men, objektif reyèl li yo se pou l te sèvi kòm nan konmansman an pwen pou ou negosyasyon yo.
Nou pral kouvèti a nan kle sa a nan yon tipik lèt dentansyon nan yon swiv-up atik. Serye lajan se yon depo ki achtè a peye pou vandè a yo demontre gravite a nan achtè a entansyon.
Li se anjeneral - nan pri a achte total, epi jeneralman li ap konte kòm yon pati nan pri a achte total lè kontra a fin fèt.
An menm tan an w ap soumèt ou lèt dentansyon oswa aplikasyon pou achte, ou pral bezwen kòmanse prè yo pre-apwobasyon (oswa pre-tès depistaj) pwosesis pa pale ak kreditè ou. Nan pwen sa a, ou yo pral mande w pou soumèt kopi idantifikasyon dokiman tankou paspò ou ak lokal lisans chofè, yon dènye sètifika sante, ak ou anyèl taks sou resi. Eksplikasyon an nan Zafè ki Enpòtan yo se yon legal divilgasyon a ki prepare dokiman pa vandè a ajan ke se ta sipoze gen ladan tout materyèl ki enfòmasyon ki nan nenpòt ki achtè a ta vle konnen pou kapab fè pou yon ransèyman desizyon achte. Anba Japonè lalwa a, li se yon dokiman alekri ki dwe lage nan achtè a (epi tou li eksplike vèbalman) anvan yo fè achtè a nan ekzekisyon nan akò a achte.
Eksplikasyon a yo ka nenpòt kote nan ven pou san paj ki long, epi yo se konsa, anjeneral, explik yon kantite siyifikatif nan travay pou vandè a ajan yo mete tèt yo ansanm.
Rezon ki fè la pou Eksplikasyon an se diminye kantite a nan diskisyon sa a, kraze soti ant achtè ak vandè pa fè asire w ke achtè yo yo gen ase enfòmasyon anvan yo egzekite yon legalman obligatwa akò achte. Nou pral kouvri sa a nan yon tipik yon Eksplikasyon nan Zafè Enpòtan dokiman nan yon swiv-up atik. Yon fwa w ap satisfè ak kontni an nan Eksplikasyon an nan Zafè ki Enpòtan yo, li se tan yo siyen Akò a Achte. Ou ta dwe asire w ke akò a achte a gen tout bagay ou te dakò avèk konsesyonè a.
Anplis de sa, si ou achte pral pran plas pandan mitan an nan ane a, ou bezwen asire w ke vandè a pwomès yo peye pòsyon nan Byen Fiks Taks ak Planifikasyon nan Vil la Taks ki koresponn a nimewo a nan jou la vandè a posede pwopriyete a ki ane.
Nan altènatif la, ou ka rabè pri a achte sa a pa menm kantite lajan an. Yo nan lòd yo siyen Japonè akò ak efè legal yo, ou pral bezwen jwenn yon koupon pou achte oswa sele te fè ak non ou nan karaktè yo ki Japonè, ansanm ak prèv a ke ou te anrejistre koupon pou achte legalman nan non ou ak ou lokal biwo a pawas. Ou pral bezwen tou yo peye lajan an serye (oswa balans lan nan lajan an serye si te gen yon kantite lajan ki peye nan moman sa a nan lèt la nan entansyon), ki sèvi kòm legal konsiderasyon oswa contrepartie pro quo ke achtè a se toutespre antre nan yon kontra obligatwa ak vandè. Nan moman sa a yon akò achte se egzekite, ou pral bezwen tou yo fòmèlman aplike pou yon prè si ou te deja ki te pase nan prè yo pre-tès depistaj pwosesis la epi ou bezwen finansman yo peye pri a achte plen. Fòmèl pwosesis aplikasyon pou prè ka relativman jòb ki vrèman difisil ak pran moute yon gwo kantite lajan nan tan yo. Nan mwayèn, li pran apeprè de mwa nan ranpli yon aplikasyon pou prè. Lè bank la otermin li souscription nan aplikasyon ou ak apwouve prè ou, ou pral gen siy aktyèl la lang Japonè prè dokiman yo. Nan Japon, nan akò prè a ak prè ipotekè ki sou prè a (dwa pou bank la yo gen yon sekirite enterè nan pwopriyete kòm garanti pou prè a avèk ou) yo anjeneral pati nan menm bagay la pake kontra. Enterè a sou prè a pral nòmalman pa kòmanse coursier sou dat sa a, men pito nan tan ou aktyèlman te resevwa lajan prè a (li te ye kòm drawdown dat). Sa a se tou tan pou la final la fizik tcheke nan pwopriyete a asire w ke tout bagay se jan li te planifye. Yon fwa balans lan nan pri a achte peye vandè a, li pral trè difisil detant tranzaksyon an. Sa a se final la okazyon ou pa ka resevwa rekonfò ke ou ap achte ki sa ou gen entansyon anvan ou ranpli kontra a. Gen se nòmalman yon reyinyon fòmèl ak vandè a ak yon reprezantan nan kreditè yo fini achte a nan nouvo rezidans. Ou pral tou vle gen yon legal scrivener prezan ki te otorize pa vandè a yo aji sou non li oswa li pou chanje anrejistreman legal yo.
Legal scrivener se moun nan ki moun ki responsab pou ranpli legal transfè a nan enskripsyon de de an komen soti nan vandè a achtè a sou non vandè a, epi fè asire w ke sou non yo nan achtè a ki pa gen okenn dènye minit inatandi ipotèk oswa lòt twazyèm-pati ki servitude sou pwopriyete a.
Finalman, ou yo pare pou avanse pou nan ak kòmanse jwi nouvo ou property. Pa bliye, pou dosye taks nan Japon, nan ane a apre k ap antre nan kay ou, konsa ou ka resevwa benefis la nan mògej la prè dediksyon taks sou pèsonèl ou. Nan yon swiv moute atik sa a, nou pral diskite sou ipotèk kay prè dediksyon nan Japon. Byen Imobilye Japon Inc ak patnè nou yo LINC byen imobilye konsiltan yo se kontan prezante seminè sa yo ki gen rapò ak achte yon kay nan Japon, ak envesti nan Tokyo byen imobilye. Seminè yo yo gratis, men syèj se limite.
