Japonè lwa konsènan pòsyon tè yo aplikab sèlman si nasyonalite nan moun ki mouri a se JaponèNan lòt mo, si moun ki mouri a te yon etranje nasyonal, Japonè lwa yo pa aplikab men, lwa yo nan peyi lakay yo. Nan ka a nan yon benefisyè ki moun ki se lejitim siksesè a nan yon lòt nasyon ki te gen byen nan Japon tankou byen imobilye, benefisyè a ka kalifye pou resevwa byen yo nan prensip. Sa a se bay la siksesyon se legal tou de nan moun ki mouri a nan kay peyi ak Japon. Sepandan, pwosedi ki la pou legal yo nan siksesyon yo te dwe fè dapre lwa yo ki konsène nan kay la peyi a moun ki mouri a, pa gen okenn pwoblèm ki jan anpil ane la moun ki mouri yo te viv nan Japon oswa menm si moun ki mouri a te gen rezidans pèmanan yo anvan yo mouri. Nan lòt mo, siksesè a ap bezwen pwokire dokiman legal yo pou verifye yo dwa eritye nan byen yo. Dokiman sa yo ap gen yo dwe sètifye ak emèt pa otorite yo ki enpòtan nan moun ki mouri a nan peyi lakay yo, epi yo gen obligasyon an patikilye lè w ap fè aplikasyon nan Zafè Legal la Biwo nan Japon yo enskri nan byen imobilye a reyèl eritye. Legal pwosedi a nan enskripsyon byen imobilye ka difisil ak tan konsome.
Sa a se paske lwa konsènan pòsyon tè yo ap diferan ant peyi yo, ki gen ladan moun ki mouri a nan kay peyi ak peyi Japon, se konsa, menm nan Zafè Legal la Biwo nan Japon yo ta dwe kapab presize nan avanse ki kalite dokiman siksesè ap bezwen pwokire ki soti nan moun ki mouri a nan kay peyi.
Epitou, li se pa posib pou predi davans si wi ou non moun sa yo dokiman yo ase pou verifye yon benefisyè a dwa sou enskripsyon nan Zafè Legal la Biwo nan Japon.
Sa aktyèlman vle di ke li ka nesesè anboche avoka yo tou de nan Japon epi yo nan moun ki mouri a nan peyi lakay yo pou pran swen nan preparasyon dokiman yo nan chak peyi. Règ debaz yo ki dekri anwo a yo yo toujou aplikab menm si benefisyè a nan yon etranje ki mouri nan peyi Japon se sitwayen Japonè yo.
Si benefisyè a se yon Japonè nasyonal ak lejitim siksesè a nan yon etranje ki moun ki te mouri nan Japon, lwa yo nan moun ki mouri a nan peyi lakay yo ta dwe toujou aplikab. Kòm sa yo, ki enpòtan pwosedi legal yo dapre etranje lwa ki gouvène tou aplike, tankou kalifikasyon ak dwa yo nan siksesè yo, ki jan pou verifye yo, aksyon yo nan chak siksesè, pwosedi pou kite testaman ak fason pou evalye validite yo. Evidamman di, lwa yo nan tout peyi yo diferan, se konsa lwa yo nan moun ki mouri nan peyi lakay konsènan pòsyon tè yo ap diferan soti nan Japon an. Gen kèk peyi yo ladann ki lwa ki gouvène pòsyon tè moun sa yo ki nan peyi a kote moun desede a te abite anvan li te mouri, moun sa yo ki nan peyi a kote pwopriyete yo yo sitiye oswa sa yo ki nan siksesè yo' peyi lakay yo, men gen lòt posiblite yo. Si lwa yo nan moun ki mouri a nan peyi lakay yo ladann ki gouvène lwa yo evantyèlman sa yo ki nan Japon, pwosedi legal ki nan pòsyon tè yo pral moun yo nan Japon. Sepandan, menm nan ka sa a li se posib ke otorite yo ki enpòtan, tankou Zafè Legal Biwo a, ki pral bezwen yo dwe bay enfòmasyon ki enpòtan ak dokiman pou verifye ke moun ki mouri a nan peyi lakay yo précis ke lwa ki gouvène pòsyon tè a ta dwe evantyèlman dwe sa yo ki nan Japon. Si moun ki mouri a yo te sitwayen Japonè, ki gen ladan peyi etranje-ki te fèt natiralize sitwayen yo nan peyi Japon, yon pòsyon tè a se nan prensip yo kontinye dapre Japonè lalwa. Sepandan, si siksesè a se yon tibebe, li ka nesesè pou yo tcheke lwa yo nan siksesè a nan kay peyi a, twò. Pandan se tan, gen de fason pou siksesè yo nan konsantman ki jan yo eritye: senp konsantman ak limite konsantman. Senp konsantman se pou yo aksepte tout pòsyon tè, ki gen ladan dèt ak byen. Limite konsantman sa a se pou aksepte dèt yo ak yon limit moute a valè a nan byen yo.
Sa vle di ke si moun ki mouri a te gen dèt nan dola, ak byen yo nan dola, siksesè a ka dwe egzante soti nan balans lan nan dèt nan dola, li te gen konpanse dèt kont byen anba limite konsantman.
Nan ka ke siksesè vle chwazi limite konsantman, tout nan siksesè yo ansanm (pa youn pa youn) yo bezwen pou yo fè yon aplikasyon pou limite konsantman pou yon fanmi nan tribinal la. Renonse pòsyon tè dwa: si yon siksesè vle abandone yo pòsyon tè dwa yo, yo bezwen pou aplike pou fè sa nan yon fanmi tribinal la nan lespas de twa mwa de dat yo te vin konnen yo ke yo te yon siksesè yo, epi yo pa nan twa mwa nan dat ki pòsyon tè a demare. Renonse pòsyon tè ka fèt endividyèlman, olye ke kòm yon gwoup Sa yo se trè basics yo nan pòsyon tè nan peyi Japon. Sepandan, gen anpil plis estipilasyon konsènan pòsyon tè anba Japonè lwa, lwa entènasyonal ak lwa yo nan peyi etranje pou yo pran an konsiderasyon ki nan chak ka endividyèl. Se poutèt sa, mwen ta rekòmande pou tout moun ki bezwen pou prepare yo imobilye oswa ale nan pòsyon tè pwosedi konsilte yon pwofesyonèl ki gen eksperyans nan jaden an. Vle chanje lajan nan yon lòt lajan Si ou ap achte plas yo nan solèy la oswa voye lajan lakay ou, Lajan UK a fè pwosesis la kòm bon ak pri-efikas ke posib.
