Malgre yo te yon ki pa peye-natif natal oratè angle, mwen te gen tèt mak yo sou tou de TOEIC ak TOEFL, yon moun ki pa marye an degre ak degre yon mèt an epi te depanse pifò nan karyè mwen kourtaj multilingual FOREKS oswa byen imobilye echanj. Koutye yo ki nan Japon yo gen obligasyon pou yo fè tou de brokerage ak legal wòl nan chak nan byen imobilye a reyèl komès yo okipeEgzamen an se separe an twa seksyon: dwa komen, konstriksyon ak dekoupaj an zòn ak fè pratik. Tès la konsiste de senkant kesyon yo, yo chak yon sèl pran moute mwatye nan yon A paj akòz konpleksite li yo ak se konsa plen nan legal tèminoloji ki natif natal Japonè ki moun ki dwe pran egzamen an plizyè fwa yo anvan yo pase. Nan Japon, nan byen imobilye a reyèl ajan se espere pou yo fè tou de brokerage devwa yo nan yon komès epi tou li pran responsablite pou legalities alantou divilge tout atik ki gen rapò ak estrikti, peyi konstriksyon, dekoupaj an zòn ak klasifikasyon lwa yo. Anjeneral ki te gen de ajan ki enplike nan chak komès yon machann a ajan ak yon ajan achtè a. Vandè a ajan ekri tout kontra yo ak rasanble prèv sipòte pou sa ki ekri nan kontra an. An ajan achtè a se charger ak verifye lang lan nan kontra sa yo, se egzat dapre prèv sipòte yo ak pran responsablite legal la pou eksplike pou achtè a an detay nan komès. Anplis de sa nan koutye an ajan ki ap travay pou yo, tou de vandè a ak ajan achtè a dwe apoze pèsonèl yo koupon pou achte sou chak ak tout kontra yo egzekite. Konpare sa a nan lòt peyi lwès yo, kote tès yo te pran plas pou regilyèman pandan tout ane a ak sèlman konsantre sou brokerage pratik, pakonsekan bezwen an pou yon twazyèm pati-avoka ak tout komès asire w ke pwopriyete a yo te fè kòmès adapte ak règleman lokal yo ak kòd. Japon pa gen yon sèl di ki kalite nan avoka prezan men, sa a se sèlman nan règleman an. Sa a avoka se rele lajistis scrivener ak yo, se sèlman an chaj nan enskri tit la transfere soti nan vandè a achtè a. An scrivener sèlman ale nan règleman an, epi se sèlman konsène ak si wi ou non dokiman ki nesesè yo bezwen pou fè travay yo ki ap prezan oswa ou pa. Yo pa konsène ak sa ki nan vant la yo ak akò achte yo, yo se sèlman gen enkyetid si wi ou non yon sèl ki te siyen pa tou de pati yo oswa ou pa.
Se konsa, nan kout reyèl brokerage imobilye, akòz lou règleman ak sevè tès yo, se relativman pi an sekirite nan Japon pase nan lòt peyi yo.
Gen se toujou bon ak move koutye nan Japon sepandan li se pa tankou yon atis kon kont yon moun ki pran travay yo oserye. Li se pi plis diferans ki genyen ant nivo eksperyans ki separe bon an soti nan gwo. Pou egzanp, akòz difikilte pou an nan pase a byen imobilye egzamen, yon sèl plen tan travay detantè lisans ka kouvri senk lavant anplwaye yo dapre lalwa. Sa vle di ke detantè lisans ap pran responsablite pa sèlman pou pwòp kontra men, moun nan senk lòt anplwaye kòm byen. Sa vin kreye yon sitiyasyon kote yon moun ka pratike brokerage san yo pa yon lisans pou anpil pwodiktif ane anba sipèvizyon a nan yon detantè lisans. Lè yon lisans se finalman reyalize lè sa a, koutye ki te gen yon richès ki eksperyans nan mond reyèl a trase soti nan adisyon a ke yo te kapab pou koupon pou achte pwòp yo kontra. Konpare ke yo yon moun ki te pase byen imobilye egzamen men pa gen okenn eksperyans mond reyèl la. Yo gen yon anpil nan liv debrouyar, men lè li rive nan negosyasyon yo, yo pral manke. Idealman kabinè avoka a ou chwazi nan travay ak tou anplwaye yon separe legal ekip ki double chèk komès dokiman ki koutye yo egzekite. Lojman Japon gen intern travay, ki gen lisans ajan byen imobilye pwopriyete administratè ki gen yon evalyasyon endepandan ekip legal sou pewòl twò. Men, nou sèlman opere nan Tokyo ak Hakuba se konsa, si w ap achte deyò nan zòn sa yo lè sa a, ou ta ka gen bon konprann gade yo pou yon fèm brokerage ki posede sa yo kalite. Shirley a se Direktè Komèsyal pou Lojman Japon Li te vann dè milya de yen nan byen imobilye ak joui te pi wo a rating satisfaksyon kliyan nan endistri an. Shirley ekri yon kolòn chak semèn pou Lojman Japon lektè yo, pou ede ilistre komen defi achtè ak vandè gen lè komès Tokyo rezidansyèl pwopriyete.
