e, pre-posede rezidans bati apre, gwosè total yo nan - sq
Anvan ou fè yon òf yo achte pwopriyete nan peyi Japon, li se enpòtan nan gen yon estimasyon bon nan total ou soti-of-pòch depans yo, epi yo konprann lè frè a pral leve nan pwosesis la achteAnjeneral, lè yo ap achte yon pre-posede pwopriyete, pwopriyetè a vle ranpli tranzaksyon an tout antye (ki soti nan ap resevwa peman an desann pou pasasyon de kle) nan mwens pase twa mwa, se konsa, nan tan nan fè yon òf, ou pral deja bezwen gen yon kantite siyifikatif nan lajan kach sou lamen yo kouvri divès depans, elatriye. Tanpri sonje byen ke depans sa yo anba a yo se estimasyon sèlman, epi yo pral depann sou sa ki nan akò ou a ak vandè a nan mitan lòt faktè. Nan yon moman nan siyen an Acha a epi yo Akò Sale: Desann peman (nan pifò ka yo dis nan achte pri a), divès depans (apeprè. sèt nan achte pri a) Nan oswa nan moman sa a nan fèmti (pasasyon de kle): Rès nan achte pri (achte a pri mwens desann peman), divès depans (apeprè - nan achte pri a) Yon avi pou sa a taks la ap vini soti nan prefecture a ant - mwa apre tranzaksyon an fin fèt. Gen se yon taks espesyal rediksyon posib nan evènman an nan sèten kondisyon legal yo satisfè (mwen. mèt yo, elatriye.), men, ki aplikab legal kondisyon pou rediksyon an varye ak prefecture a. Anplis de sa, pou yo resevwa taks sou rediksyon kèk prefèktur yo mande pou yon deklarasyon nan men nouvo mét kay la ki nan yon sèten tan ankadreman apre acha a, se konsa sa a se yon bagay ou ta dwe verifye nan avanse ak nan yon lokal byen imobilye konpayi oswa biwo taks pou préfectoral gouvènman, elatriye.
Nan evènman an nan vandè a nan pre-posede rezidans se yon moun, pa gen okenn konsomasyon pral taks dwe prelve sou tranzaksyon an.
Pri a achte nan peyi a, se tou pa janm sijè a taks sou konsomasyon. Sepandan, konsomasyon taks ki prelve sou ajan frè, epi si pwopriyete a gen te à pa yon konpayi byen imobilye yo anvan yo yo transfere, taks konsomasyon pouvwa dwe akòz sou pri a nan amenajman. Taks konsomasyon ki se peyab sou tranzaksyon yo nan bilding ak lòt estrikti sou tè a. Li se tou peyab sou legal scrivener frè yo, ki fè yo peye pou anrejistreman transfè a de de an komen nan bilding ak oswa nan tè nan peyi enskri nan byen imobilye. Anplis de sa, taks konsomasyon ki se regilyèman akize kòm yon pati nan prè creation frè, men spesifik yo varye ak kreditè. Kantite lajan an nan peman desann peye nan tan nan egzekite acha a epi yo akò sale se anjeneral dis, men, kantite lajan an egzak la depann sou akò ant achtè an ak vandè. Nan evènman an nan pwopriyete a se yon wo-pwofil pwopriyete yo nan segondè demann, vandè a pouvwa mande pou plis pase dis kòm yon peman desann. Peman an desann se nòmalman yon tranch nan premye nan pri a achte, ak balans a être akòz nan oswa pa fèmen an nan tranzaksyon an (mwen. Nan ka tipik, si achtè a anule kontra a apre kontra a, men anvan fèmen, achtè a ap chache a desann peman, epi si vandè a anule kontra a anvan fèmen, vandè a dwe peye achtè a de fwa kantite lajan peman an desann. Kantite lajan an varye depann sou pri a achte, men gen se yon rediksyon nan evènman an nan yon prive a yo te vann yon pre-posede rezidans ant - milyon dola JPY (pami lòt kondisyon), JPY. Menm sou yon pwopriyete ak yon pri acha nan milyon dola yen, koupon pou achte taks se sèlman, JPY lè yo satisfè kondisyon yo pou koupon pou achte espesyal rediksyon taks. Yon sèl mwatye nan ajan frè a se anjeneral peye nan tan an nan siyen acha a epi yo akò sale, ak balans yo akòz nan fèmti yo. Depi anjeneral vandè a vle balans lan nan pri a achte peye dirèkteman nan yon kont labank pèsonèl, si w ap resevwa yon prè, ou ta dwe tcheke ak kreditè a pou wè si kreditè a pral dakò yo transfere yon pati nan prè mògej la ki rantre kòm dirèkteman bay vandè la. Epitou, detanzantan vandè a yo pral mande pou peman an nan twa vèsman nan pri a achte (yon pòsyon nan tan nan kontra a, yon pòsyon nan lè lòt kondisyon yo te rankontre, ak balans ki nan fèmti). Yon fwa kantite lajan an nan direktè lekòl la prè yo te ki te apwouve pa bank ou, ou pral egzekite yon akò prè. Pral gen yon koupon pou achte taks ki se akòz sou chak siyen orijinal la nan akò a prè. Nan moman sa a nan fèmti, divès achte depans yo pral nòmalman dwe egal ant - nan pri a achte, tou depann de spesifik yo nan pwopriyete a li menm, kantite lajan an nan prè ipotèk, elatriye. Ou ta dwe kapab jwenn yon pi bon estimasyon an nan depans sa yo apre yon fizik enspeksyon fèt nan pwopriyete a epi diskite sou rezilta yo ak prè an detay yo ak kreditè ou. Kantite lajan an nan taks la depann sou kantite lajan an nan direktè lekòl la prè. Nan evènman an nan yon prè ant - milyon dola JPY, se taks la, JPY. Pa gen frè sèvis pou la jidisyè scrivener verifye sa ki nan byen imobilye enskri anvan transfè ak dosye kreditè a ipotèk yo ak transfè a de de an komen achtè a. Gen epitou separe anrejistreman taks nan Japonè yo Administratif frè yo, frè a pou yon prè guaranty, dife politik asirans frè, gwoup asirans vi kredi.
Espesifik sa yo divès prè frè varye depann sou kalite a nan prè a ak kreditè a.
Anjeneral dènye a mwatye nan ajan frè yo akòz nan fèmti yo. Si ou ap achte ki sòti dirèkteman nan yon byen imobilye konpayi, souvan pa gen okenn separe ajan oswa entèmedyè frè. Mèt kay la kòm nan janvye se yon sèl ki responsab pou taks sa yo.
Anplis de sa nan pri a achte, anjeneral, mande vandè achtè peye pou yo pousantaj la nan taks sa yo ki koresponn a nimewo a nan jou nouvo mét kay la pral posede pwopriyete a nan ane sivil la.
Pou condos, gen pouvwa gen lòt peman davans pou jesyon frè, reparasyon rezève, elatriye. Pou yon eksplikasyon detaye sou taks ki gen rapò ak achte a ak kenbe pwopriyete a nan peyi Japon, tanpri al gade: Gid pou Japonè a Byen Imobilye Taks.
