Wi, lòt nasyon ka achte tè nan peyi Japon
Japon ofri anpil fòm ki nan kalite byen imobilye, sòti nan pwopriyete rezidansyèl tankou sa yo kay ak apatman yo, pou komèsyal pwopriyete tankou bilding biwo ak sant komèsyal yo
Li se tou enpòtan sonje pwopriyetè a nan chak fòm sa a nan byen imobilye varye, ak se konsa, sa avantaj li yo ak dezavantaj yo.
Atik sa a pral prezante de kalite yo de de an komen pou Japon pwopriyete. An reyalite, akòz kap vini Tokyo Olympics yo, lòt nasyon yo de pli zan pli vin tounen mèt tè yo. Kòm pa gen okenn restriksyon pou posede tè nan peyi Japon, envesti nan peyi a peyi, ak pwopriyete yo se atire pou peyi etranje. Freehold dwa enplike nan absoli an komen nan peyi a, pwopriyete yo ak estrikti a bati sou peyi yo. Nan ka a nan konplèks apatman, chak inite vini ak an komen nan yon rasyon pòsyon nan peyi a anba bilding lan. Freehold dwa yo ki pi komen ak pi pito fòm de de an komen peyi kòm gen se plen ak absoli posesyon tou de peyi yo ak bati pwopriyete. Sa a se pa ofisyèl kontra a, epi se sèlman pou montre ou enterè nan peyi a.
Yon fwa ke nou apwouve aplikasyon ou, yon byen imobilye ajan ki pral bay yon"Eksplikasyon nan Zafè ki Enpòtan yo,"ki pral gide ou ak ki rete yo ap achte pwosesis.
Next, ou ak vandè a pral siyen yon Akò Lavant Kontra, rekonèt ou an komen nan byen imobilye. Sou siyen kontra a, w ap oblije peye yon depo ak mete nan dat ki nan transfè a de de an komen. Pandan etap sa a, ou pral peye ki rete nan peyi a pri a, ak lòt la ki rete frè tankou komisyon frè pou ajans la byen imobilye, ak frè asirans. Ou pral gen tou enskri non ou kòm nouvo mét kay la nan peyi a, ki pral ki te sipòte pa yon jidisyè scrivener. Yon locative se yon kalite komen kote ou pa gen absoli komen nan peyi a ou achte. Olye de sa, si ou achte yon pwopriyete locative, ou pral gen yon leaseholder. Yon leaseholder ka posede pwopriyete a, men se pa toujou nan peyi a, sou ki fè yo byen imobilye te bati. Pou egzanp, Mr Yamamoto se yon mèt kay ki posede rès peyi a pwopriyete.
Li pèmèt Mesye Fujikawa, leaseholder, kontra-lwaye kay la sou li byen imobilye.
Nan ka sa a, mèt kay la ap kontinye nan pwòp peyi a, pandan y ap yon separe pati lwe nan byen imobilye a reyèl sou pwopriyete mèt kay la nan peyi a.
Malgre ke freehold se kalite ki pi komen de de an komen nan peyi Japon, gen pwopriyete ki disponib kòm pwopriyete locative.
Ou pral wè anpil sou mache ke yo vann nan yon pri bon mache a, espesyalman nan gwo vil yo Japonè tankou Tokyo. Pri nan zòn sa yo ta dwe apeprè trant pi bon mache pase freehold pwopriyete. Anplis de sa, li se enpòtan sonje ke gen divès kalite locative komen. Lè ou ap konsidere opsyon sa a, li se nesesè yo konpare ak konprann aspè miltip nan divès kalite yo nan lòd yo fè pran desizyon ki pi bon ki kostim bezwen ou yo. Anba fin Vye granmoun Locative lwa, fò estrikti konkrè kalite souvan yo itilize nan bilding nan konplèks apatman te gen yon tèm nan kontra-lwaye a nan trant ane, pandan ke yo nan byen imobilye a reyèl konpoze nan estrikti an bwa yo enkli yon tèm nan kontra-lwaye a nan ven ane.
Soumèt yon fòm aplikasyon bay vandè la
Anplis de sa, bayeur yo kapab refize renouvle yon kontra lwaye detantè a kontra-lwaye.
Lè l sèvi avèk nou an anvan egzanp, si Mesye Fujikawa lwe pou lontan byen imobilye sou Mesye Yamamoto nan peyi a pou ven-nèf ane, ak sou trèzyèm ane a Mesye Yamamoto deside pa renouvle Mesye Fujikawa a kontra-lwaye pou yon lòt tèm yo, akò a ant de pati yo naplik yon fwa kontra-lwaye a tèm ekspire.
An, yon nouvo locative lwa ki te etabli pou mete tèm kontra-lwaye pou trant ane, kèlkeswa nan kalite pwopriyete. Nouvo lwa a eta yo ki apre yo fin trant ane nan kontra-lwaye tèm, nan premye renouvèlman pral gen yon ven ane tèm. Apre sa premye renouvèlman, tout konsekan renouvèlman pral otomatik nan dis ane tèm. Nan malgre nan nouvo lwa-a renouvèlman otomatik karakteristik, bayeur la toujou rezève kapasite pou refize renouvle yon kontra lwaye.
Sepandan, kontrèman ak fin vye granmoun lwa, nouvo lwa-a mande mèt jaden an pou li bay yon jistifyab rezon ki fè yo pou ki yo gen entansyon pou yo sèvi ak peyi.
Fiks-tèm locative kouche yon peryòd nan locative pou senkant ane.
Gen kèk fiks-tèm leaseholds anjeneral mande pou bilding lan ap demoli nan fen tèm nan nan mèt kay la bilding nan depans nan pòch yo. Dwa sifas yo ki pèmèt yon leaseholder nan vann oswa lwe deyò bilding nan pwopriyete konstwi sou mèt kay la nan pwopriyete. Paske fòm sa a oswa pwopriyete komen se souvan itilize pou locative apatman yo, dwa sifas se gratis tou te achte ak vann. Dwa a kontra-Lwaye a vle di ke leaseholder se oblije jwenn mèt jaden an nan apwobasyon yo anvan yo oswa transfere nan soulweyay la byen imobilye sou pwopriyete mèt jaden an nan peyi a. Yon leaseholder tou bezwen pou jwenn bayeur nan pèmisyon anvan rekonstriksyon oswa redeveloping estrikti a sou peyi yo. Sa a fòm se pi plis souvan itilize pou kay yo sou peyi locative. Achte yon peyi kote ki gen yon ki egziste deja bayeur mande pou lou negosyasyon, tankou jwenn apwobasyon ak rezoud frè yo. Se poutèt sa, li se trè rekòmande pou konsilte avèk yon ajans imobilye ki moun ki pral sipòte ou nan pran apwobasyon, negosye pri yo, epi siyen akò a kontra-lwaye. Li se tou enpòtan sonje ke, lè k ap chèche apwobasyon nan yon leaseholder, anjeneral, mèt kay la ap mande pou yon"transfè apwobasyon frè". Li ta ka sanble tankou yon bon lide yo achte pwopriyete locative nan kout-kouri, men petèt leaseholds yo pa pi bon lojman opsyon si w ap chèche pou posede pwopriyete a tout ou, oswa pitit ou, lavi.
